🏛️ Balıkesir Ayvalık Macaron Mahallesi

2. Derece Tarihi Rum Evi

EMSALSİZ SATILIK

Ayvalık’ın en değerli ve en merkezi bölgelerinden Macaron Mahallesinde, Barbaros Caddesi üzerinde, ana yola ve deniz kenarına sadece 150 metre mesafede,
Kaymakamlık, Tapu Müdürlüğü, Amfi Tiyatro, Park ve Setur Marina’ya yaklaşık 400 metre yakınlıkta,
her yöne kolay ulaşım imkânı bulunan, tamamen restore edilmiş Rum evlerinden oluşan çok özel bir mevkide yer almaktadır.

🌿 Evin Genel Özellikleri

• 40 m² taban alanına sahip, 3 katlı, tamamen aslına uygun biçimde, Anıtlar Kurulu onaylı, iskanlı ve lüks malzeme kullanılarak sıfırdan inşa edilmiş bir Rum evidir.
• İnşasında Ayvalık’ın simgesi sarımsak taşı kullanılmıştır.
• Toplam brüt 168 m² (3 kat + 8 m² teras), net (ev içi) 96 m² iç kullanım alanı bulunur.
• 40 m² çiçekli bahçesi, içerisinde kış bahçesi ile birlikte ayrı bir huzur alanı sunar.
  Bu bahçe, bölgedeki evlerin hiçbirinde bulunmayan çok özel bir özelliktir.
  Üstelik bahçenin ayrı tapusu vardır ve Anıtlardan onaylıdır. Dilerseniz aslına uygun ikinci bir Rum evi daha yapabilirsiniz.

🏠 Kat Planı ve İç Mekân Düzeni

• Brüt: 168m2 – Net ev içi 96m2
• 3 Oda, 1 Salon, 1 Mutfak, 1 Giyinme odası , 3 Banyo, 1 Teras, 1 Kış Bahçesi, Bahçe
• Giriş Kat: 2 yatak odası, 1 banyo
• Orta Kat: Açık mutfaklı salon, 1 banyo
• Üst Kat: 14 m² yatak odası + giyinme odası, 1 banyo
• Teras: 8 m² büyüklüğünde, manzaralı teras (Ayvalık’ın gün batımını izlemek için mükemmel bir nokta)

🔧 Teknik ve Donanım Özellikleri

• Çatı katı 2 kat izolasyon ve ilave Yalıbor yalıtım ile tamamen izole edilmiştir.
  Sıcak ve soğuk hava koşullarına karşı mükemmel konfor sağlanmıştır.
• Tüm camlar ahşap doğrama ve ısıcam özelliklidir.
• Her odada ve salonda DAIKIN marka klima mevcuttur.
• 1 tonluk su deposu ve hidrofor sistemi bulunur.
• Sıcak su termosifon sistemi vardır.
• Elektrik aydınlatmaları sıva üstü bakır malzemeden özel olarak tasarlanmıştır.
• 5 adet yüksek çözünürlüklü Hilook güvenlik kamerası kuruludur.
• Isınma sistemi klimalı olarak tasarlanmıştır.

💫 Tarihin Zarafeti, Bugünün Konforu

Bu ev, yalnızca bir yapı değil; Ayvalık’ın ruhunu, taşın sıcaklığında ve denizin kokusunda yeniden hissettiren bir yaşam biçimidir.
Sarımsak taşının her dokusunda tarih konuşur, Daikin klimaların konforunda bugünün ferahlığı yaşanır.
Kış bahçenizde sabah kahvenizi yudumlarken, dışarıda Macaron’un taş sokaklarından geçen sessizliğin melodisini duyarsınız.

Ayvalık’ın kalbinde, her detayıyla özenle korunmuş, geçmişin zarafetini bugünün konforuyla birleştiren bu Rum evi, yeni sahibine sadece bir mülk değil, bir yaşam hikâyesi sunuyor.

FERİDE USTA 0532 348 18 75

Gayrimenkul Danışmanı  KW CADDE

NOT 1: Portföy tek yetkilisi FERİDE USTA Team dır. Etik çalışan tüm meslektaşlarımıza kiralıklar dahil, tüm portföylerimiz paylaşıma açıktır.

NOT 2: Mülk içerisinde yaşam bulunduğundan, portföy gösterimleri yalnızca gerçekleştirilen ihtiyaç analizi ve detaylı bilgilendirme sunumu sonrasında planlanmaktadır.
Bu uygulama, zamanın verimli kullanımı,  mevcut yaşam alanına saygı ve yalnızca ciddi alıcı adaylarına en doğru seçeneği sunmak adına yapılmaktadır. Anlayışınız için teşekkür ederiz.

TAŞINMAZ GÖSTERME BELGESİ HAKKINDA BİLGİLENDİRME

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. maddesi gereği, portföy gösterimlerinde “Taşınmaz Gösterme Belgesi” imzalanması zorunludur.
Gösterim hizmeti ücretsiz olup, yalnızca kimlik ibrazı sonrasında gerçekleştirilmektedir.

Bu kapsamda, sunumlarımıza katılan tüm müşterilerimiz ile — yetki belgesine sahip meslektaşlarımız dahil olmak üzere — her bir katılımcı için ayrı ayrı Taşınmaz Gösterme Belgesi düzenlenmektedir.

Bu uygulama; şeffaflık, güven ve profesyonellik ilkelerimizin bir gereği olup, tüm tarafların haklarının korunması amacı taşımaktadır.
İlginiz ve anlayışınız için teşekkür ederiz.

Ticaret Bakanlığından:

TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE

DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

“MADDE 19 – (1) Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti, taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir.

(2) Taşınmaz gösterme belgesi, birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir. Bu belgede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

1. a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.
2. b) Taşınmazın gösterildiği kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ileiletişim bilgileri ve imzası.
3. c) Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.

ç) Taşınmazın hangi amaçla gösterildiği ve gösterilme tarihi.

1. d) Hizmet bedeli oranı veya tutarı.

(3) Taşınmaz gösterme belgesi, her bir alıcı veya kiracı için ayrı ayrı düzenlenir. Taşınmaz gösterme belgesinin birden fazla taşınmaz için düzenlenmesi durumunda alıcı veya kiracının imzası her bir taşınmaz için ayrı ayrı alınır.

(4) Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez.”