2. Derece Tarihi Eser | Prestijli Kullanım | Nadir Fırsat

İstanbul’un en özgün semtlerinden Üsküdar Kuzguncuk’ta, bölgenin hafızasına kazınmış, önünde herkesin durup fotoğraf çektirdiği, televizyon programlarında, belgesellerde ve Kuzguncuk tanıtımlarında sürekli yer alan ikonik Sarı Köşk, yeni sahibini bekliyor.

• İskanlı
• Satılık
• 4 katlı müstakil bina​
• Tam kagir yapı​
• Köşe konum​
• Her kat ayrı daire düzeninde

İç Mekân Özellikleri

• ADSL & Wi-Fi altyapısı
• Ahşap doğrama​
• Çelik kapı
• Klima
• Seramik zemin
• Eşyasız teslim (dekorasyon tamamen alıcıya ait)

  Dış Mekân Özellikleri
  

• Isı Yalıtımı
• Uydu sistemi
• Tarihi dokuya uygun cephe yapısı
• 
  Yaşam Alanı Avantajları
• 4 katlı planlama sayesinde geniş ve ferah yaşam alanlar
• Her katta bağımsız kullanım imkânı
• Geniş balkonlar
• Tarihi atmosfer içinde modern yaşam konforu

Muhteşem Lokasyon
Kuzguncuk; İstanbul’un en seçkin, en nadir korunmuş mahallelerinden biridir.

• Sahile yürüme mesafesi
• Denizle iç içe yaşam
• Mahalle kültürünün hâlâ yaşadığı özel bir semt
• Cami, kilise ve sinagogların yan yana bulunduğu çok kültürlü yapı
  
  Yakın Çevre:
• Market
• Eczane
• Okullar (ilk, orta, lise)
• Sağlık ocağı
• Kasap
• Manav
• Semt pazarı
• Kafeler & sahil yürüyüş alanları
• Spor alanı
  

Kolay Ulaşım

• İskele
• Anayol bağlantıları
• Marmaray & metroya erişim
• Vapur ve deniz yolu
• Otobüs, dolmuş ve taksi durakları

İstanbul’un her noktasına hızlı ve kolay ulaşım imkânı.

Tarihi Kimlik & Restorasyon Avantajı

• 2. Derece Tarihi Eser
• İç mekânda fonksiyonel tadilat serbest
• Dış cephe, özgün mimariye sadık kalınarak onarılabilir
• Tarihi doku korunurken, modern kullanım ihtiyaçlarına uyarlanabilir

  Bu özellik, yatırımcıya hem estetik hem de operasyonel esneklik sunar.
  
  Esnek Kullanım Senaryoları
  Mülk, farklı vizyonlara aynı anda hitap edebilecek nadir yapılardandır:

• 3 kat ayrı ayrı kiralanabilir (yüksek gelir potansiyeli)
• Mimarlık ofisi / tasarım stüdyosu (bitişiğindeki köşkün geçmişte tarafımızca satılıp restore edilerek mimarlık ofisi olarak kullanılması, bölge için güçlü bir referanstır)
• Sanat merkezi / sergi alanı
• Butik ofis / prestijli marka merkezi
• Kültür & yaratıcı endüstri kullanımına uygun konseptler

  Kuzguncuk’un sanatsal ve entelektüel dokusu, bu tarz kullanımlar için doğal bir müşteri ve ziyaretçi kitlesi yaratır.

Kuzguncuk Ayrıcalığı

• Boğaz hattının en karakterli semtlerinden biri
• Tarihi yapılar, sanat atölyeleri, kafeler ve kültür yaşamıyla iç içe​
• Yaya trafiği yüksek, görünürlüğü son derece güçlü
• Bir mülkten öte, bir vitrin
  
  

Sarı Köşk,

• Hatırası olan,
• Kimliği olan,
• Prestiji olan,
• Yatırım değeri zamana direnen koleksiyonluk bir gayrimenkuldür.

Bu tarz mülkler satılmaz; nesilden nesile aktarılır.

FERİDE USTA 0532 348 18 75
Gayrimenkul Danışmanı
KW CADDE

NOT: Portföy tek yetkilisi FERİDE USTA Team dır. Etik çalışan tüm meslektaşlarımıza kiralıklar dahil, tüm portföylerimiz paylaşıma açıktır.

NOT: Mülk özel olduğundan, müşterilerimize ve meslektaşlarımızın müşterilerine, önce ofisimizde ihtiyaç analizi ve detay sunum yapılıp, daha sonra portföy  gösterimi yapılmaktadır.

TAŞINMAZ GÖSTERME BELGESİ

*Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği’n 19. maddesi gereği zorunludur.

*Yer gösterme karşılığında herhangi bir ücret alınmaz

*Bu sebeple sunumlarımız, KİMLİK İBRAZ EDİLEREK hem müşterilerimize(sunuma katılan tüm bireyler için ayrı ayrı) hem de yetki belgesi almış meslektaşlarımıza Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılarak yapılmaktadır.

Ticaret Bakanlığından:

TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

“MADDE 19 – (1) Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti, taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir.
(2) Taşınmaz gösterme belgesi, birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir. Bu belgede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:
a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.
b) Taşınmazın gösterildiği kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası.
c) Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.
ç) Taşınmazın hangi amaçla gösterildiği ve gösterilme tarihi.
d) Hizmet bedeli oranı veya tutarı.(3) Taşınmaz gösterme belgesi, her bir alıcı veya kiracı için ayrı ayrı düzenlenir. Taşınmaz gösterme belgesinin birden fazla taşınmaz için düzenlenmesi durumunda alıcı veya kiracının imzası her bir taşınmaz için ayrı ayrı alınır.
(4) Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez.”